277-281 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 228,9 m² · constr. 1988 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 668 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775601316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
73010775601316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 90 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 489 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 937 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 507 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 898 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 481 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 932 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 450 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 209 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 619 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 586 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 822 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 955 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 765 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 967 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 827 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 152 $ Poids 36 % |
| 11 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 717 108 $ Poids 33 % |
| 12 | 384, Rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 442 m · Vendu 735 000 $ (3 185 $/m²) 230,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 856 037 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.