265-269 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 220,9 m² · constr. 1988 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 609 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775601352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
73010775601352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 87 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 523 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 919 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 542 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 883 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 515 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 916 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 484 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 189 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 600 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 809 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 938 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 814 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 018 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 170 $ Poids 42 % |
| 9 | 384, Rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 478 m · Vendu 735 000 $ (3 185 $/m²) 230,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 843 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 412 $ Poids 30 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 694 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 864 259 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.