259-263 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 243,7 m² · constr. 1988 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 671 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775601370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
73010775601370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 90 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 540 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 969 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 501 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 246 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 559 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 926 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 532 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 961 782 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 909 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 786 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 461 m · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −67 624 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 246 035 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 607 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 846 873 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 924 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 850 921 $ Poids 36 % |
| 10 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 738 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 396, rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-09-09 · 490 m · Vendu 939 500 $ (3 705 $/m²) 253,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 541 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 1 101 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 384, Rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 185 $/m²) 230,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 879 603 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.