254-258 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 199,5 m² · constr. 1988 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 624 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775601785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
73010775601785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 84 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 518 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 873 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 532 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 844 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 512 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 874 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 987 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 657 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 634 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 773 698 $ Poids 51 % |
| 7 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 812 $ · Ajust. âge +85 520 $ | 1 087 708 $ Poids 45 % |
| 8 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 639 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 538 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 456 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −98 544 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 136 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 929 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 781 234 $ Poids 41 % |
| 11 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 508 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2025-03-21 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 113 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.