189 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 239,8 m² · constr. 1997 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 684 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775620570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
73010775620570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 92 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 616 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 289 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 730 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 004 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 738 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 956 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 709 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 781 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 727 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 540 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 814 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 881 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 203 563 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 710 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 844 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −75 944 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 290 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 849 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 871 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 396, rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-09-09 · 631 m · Vendu 939 500 $ (3 705 $/m²) 253,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 541 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +32 883 $ | 1 136 361 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.