176-180 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 230,9 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 604 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775620726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
73010775620726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 88 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 689 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 956 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 695 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 915 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 563 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 232 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 688 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 949 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 849 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 757 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 768 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 860 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +101 555 $ | 1 177 353 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 753 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 830 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 843 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 836 107 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 733 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 880 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 879 063 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.