204-208 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 204 m² · constr. 2000 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775623300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
73010775623300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 87 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 488 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 941 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 484 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 902 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 492 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 935 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 714 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 670 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 684 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 327 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −87 402 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 219 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 763 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 822 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 119 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 369-371, rue Saint-Paul, Blainville 2025-05-07 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 981 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 788 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2025-03-21 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 113 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 701 906 $ Poids 39 % |
| 12 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 732 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 571 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.