491 Carré EFFINGHAM · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 500 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775629039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
73010775629039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 48 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 244 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 574 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 32 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 202 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 550 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 235 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 607 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 639 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 801 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 393, rue de la Briquade, Blainville 2025-10-20 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 741 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 461 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.