145-149 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 206,4 m² · constr. 1989 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 624 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775631750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
73010775631750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 80 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 738 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 792 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 933 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 788 596 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 852 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 929 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 550 241 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 260 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 870 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 842 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 669 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 090 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.