176 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775632543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
73010775632543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 64 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 492 232 $ Poids 54 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 867 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 701 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 251 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 647 249 $ Poids 52 % |
| 4 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 985 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 054 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 988 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 766 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 851 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 716 006 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2024-10-22 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 579, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 873 m · Vendu 645 000 $ (4 817 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 859 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 581 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.