35 Rue CHAPLEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775640016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
73010775640016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 16 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 269 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 417 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 265 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 285 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 213 m · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 317 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 426 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Nantel, Sainte-Thérèse 2025-05-13 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 254 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 531 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 364 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −30 621 $ | 527 676 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 629 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 475 499 $ Poids 53 % |
| 10 | 299, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 493 m · Vendu 432 000 $ (4 892 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 271 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 482 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 369, rue Gevers, Blainville 2025-05-30 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 762 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 553 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.