135-137 Rue MYOSOTIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 187,6 m² · constr. 1988 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 676 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775641032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
73010775641032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 75 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 945 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 523 132 $ Poids 44 % |
| 2 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 970 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 493 281 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 754 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 762 472 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 118 $ Poids 35 % |
| 5 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 954 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 379 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 856 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 930 $ Poids 24 % |
| 11 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 864 277 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.