85-87 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 267,1 m² · constr. 1965 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 498 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775650172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
73010775650172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 050 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 75 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 653 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 800 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 741 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 889 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 621 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 874 273 $ Poids 30 % |
| 4 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 698 859 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 755 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +30 153 $ | 895 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 364 $ Poids 17 % |
| 7 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 800 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 814 374 $ Poids 9 % |
| 10 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 832 732 $ Poids 9 % |
| 11 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 3200, rue Montcalm, Boisbriand 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 111 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 807 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.