98 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 75,5 m² · constr. 1928 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775650259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
73010775650259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 14 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 322 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 477 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 235 981 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 576 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 322 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 275 227 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 408 m · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 380 191 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 684 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Nantel, Sainte-Thérèse 2025-05-13 · 71 m · Vendu 475 000 $ (5 254 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 428 m · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 423 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 732 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.