74-76 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 152,7 m² · constr. 1928 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 496 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775650784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
73010775650784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 603 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 677 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 650 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 577 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2024-11-29 · 119 m · Vendu 406 000 $ (3 128 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 199 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 480 413 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 635 980 $ Poids 32 % |
| 11 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 619 370 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 554 680 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.