13 Rue DÉCARY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 84,1 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775651472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
73010775651472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 14 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 272 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 421 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 160 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 323 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 53 m · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 321 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Nantel, Sainte-Thérèse 2025-05-13 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 254 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 350 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −21 199 $ | 531 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 701 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 481 114 $ Poids 45 % |
| 10 | 214, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 488 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.