22 Rue VIAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 123,3 m² · constr. 1918 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775660062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
73010775660062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 710 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 585 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 607 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 92 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 951 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 969 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.