80-82 Rue SAINT-LAMBERT · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 120,4 m² · constr. 1890 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775660854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
73010775660854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 714 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 58 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 598 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 925 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 525 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.