48-52 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 606 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775665239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
73010775665239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 521 197 $ Poids 36 % |
| 3 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 491 498 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2024-07-16 · 105 m · Vendu 570 000 $ (3 226 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 681 606 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 704 $ Poids 29 % |
| 6 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 860 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 750 192 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 765 468 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 424 $ Poids 23 % |
| 10 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 634 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 339, Boulevard des Mille-Îles, Sainte-Thérèse 2024-05-02 · 448 m · Vendu 805 000 $ (3 710 $/m²) 217 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 855 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.