49-53 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 168,5 m² · constr. 1986 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 560 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775665913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
73010775665913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 67 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 237 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 175 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 715 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 634 $ Poids 23 % |
| 7 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 469 813 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 951 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 719 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 201 121 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 798 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 786 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.