32 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775665989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
73010775665989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 54 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 425 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 830 703 $ Poids 29 % |
| 6 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 609 127 $ Poids 28 % |
| 7 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 118 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 091 778 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 643 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 474 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 108 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 074 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.