42-46 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 205,8 m² · constr. 1987 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 638 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775666321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
73010775666321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 85 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 792 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 882 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 526 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −82 945 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 146 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 791 167 $ Poids 34 % |
| 5 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 653 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 544 997 $ Poids 26 % |
| 8 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 896 458 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 873 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2024-07-16 · 102 m · Vendu 570 000 $ (3 226 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 746 $ Poids 23 % |
| 11 | 384, Rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 684 m · Vendu 735 000 $ (3 185 $/m²) 230,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 815 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 339, Boulevard des Mille-Îles, Sainte-Thérèse 2024-05-02 · 459 m · Vendu 805 000 $ (3 710 $/m²) 217 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 889 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.