38 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775666692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
73010775666692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 550 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 59 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 330 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2024-07-16 · 77 m · Vendu 570 000 $ (3 226 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 810 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 839 168 $ Poids 29 % |
| 7 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 616 176 $ Poids 26 % |
| 8 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 642 $ Poids 19 % |
| 9 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 650 545 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.