36 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 191,6 m² · constr. 1987 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 464 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775666831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
73010775666831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
471 100 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 61 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 526 201 $ Poids 33 % |
| 3 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 868 502 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2024-07-16 · 65 m · Vendu 570 000 $ (3 226 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 457 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 768 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 144 $ Poids 27 % |
| 8 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 496 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 995 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 250 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.