41-45 Rue ÉMILIEN-FRENETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 229,6 m² · constr. 1986 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 641 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775675032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
73010775675032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 85 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 828 690 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 766 963 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 816 580 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 292 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 877 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 535 600 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 869 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 536 $ Poids 14 % |
| 11 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 710 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.