45 Rue NAPOLÉON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 78,2 m² · constr. 1952 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785438922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
73010785438922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 21 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 313 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −803 $ | 150 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 425 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 930 $ Poids 50 % |
| 6 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 963 m · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 505 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 976 m · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 535 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 368 $ Poids 37 % |
| 10 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 933 $ Poids 34 % |
| 11 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 150 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.