2 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785444318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
73010785444318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 32 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 34 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 165 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 821 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 573 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 895 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 869 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 469 860 $ Poids 67 % |
| 7 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 517 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 1498, rue Jean-Giono, Boisbriand 2025-09-02 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 990 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 579 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 510 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.