44 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785447539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
73010785447539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 36 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 286 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 171 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 69 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 459 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 930 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 598 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 524 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 977 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 489 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 229 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 547 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 1498, rue Jean-Giono, Boisbriand 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 1606, Impasse Anderson, Boisbriand 2026-06-23 · 933 m · Vendu 790 000 $ (7 281 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 668 174 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.