12-14 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 186,5 m² · constr. 1951 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785458608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
73010785458608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 59 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 183 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 138 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 223 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 211 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 172 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 199 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 397 $ Poids 40 % |
| 9 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 407 $ Poids 34 % |
| 10 | 1652, rue Anquetil, Boisbriand 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 670 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 405 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.