2 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73010785459252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 433 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 165 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 216 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 441 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 957 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 575 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 471 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 928 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-11-21 · 288 m · Vendu 85 000 $ (894 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 661 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 381 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 526 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.