21 Rue NAPOLÉON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
73010785459357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 128 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 264 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 452 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 233 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 505 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 431 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 537 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 485 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 171 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue Perron, Boisbriand 2025-10-20 · 839 m · Vendu 91 000 $ (813 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 88 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 536 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.