4 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 176,4 m² · constr. 2020 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 602 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
73010785459371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 203 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 205 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 162 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 159 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 202 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 192 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 590 775 $ Poids 44 % |
| 7 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 966 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 1652, rue Anquetil, Boisbriand 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 670 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 373 $ Poids 30 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 870 $ Poids 29 % |
| 11 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 841 $ Poids 28 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 633 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.