8-10 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 285,6 m² · constr. 1954 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
73010785459490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 72 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 281 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 863 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +97 907 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 860 848 $ Poids 27 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 002 323 $ Poids 15 % |
| 5 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 192 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 262 814 $ Poids 8 % |
| 8 | 364, rue de L'Obier, Rosemère 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 344 $/m²) 265,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +229 605 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 311 891 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.