3-5 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
73010785459586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 49 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 213 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 182 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 164 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 356 344 $ Poids 44 % |
| 3 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 660 $ Poids 40 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 957 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 267 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 316 293 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 365 $ Poids 32 % |
| 7 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 644 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 627 771 $ Poids 31 % |
| 9 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 762 612 $ Poids 31 % |
| 10 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 762 612 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 775 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 583 713 $ Poids 31 % |
| 12 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 997 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.