2 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
73010785459739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 300 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 428 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 514 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 161 911 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 508 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 492 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 974 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 560 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 466 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 511 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 060 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.