2-4 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 236,3 m² · constr. 1947 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785459808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73010785459808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 55 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 170 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 225 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 061 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 257 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 771 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 337 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −69 940 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 758 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 383 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 261 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 789 804 $ Poids 26 % |
| 11 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 721 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 716 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.