21 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785468298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
73010785468298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 30 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 267 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 480 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 546 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 435 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +8 031 $ | 180 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 412 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 854 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 629 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.