34 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 122,1 m² · constr. 1940 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785468738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
73010785468738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 32 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 250 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 534 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 207 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 522 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 533 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 471 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 444 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 197 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Perron, Boisbriand 2025-10-20 · 683 m · Vendu 91 000 $ (813 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 94 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 581 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 306 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 658 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.