36-38 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 163,1 m² · constr. 1948 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785468877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
73010785468877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 36 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 67 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 184 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 265 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 639 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 853 $ Poids 42 % |
| 4 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 310 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 361 029 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 979 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 115 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 322 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 467 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 814 304 $ Poids 29 % |
| 12 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 366 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.