17-21 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 365 m² · constr. 1942 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 652 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785469469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
73010785469469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 90 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 323 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +126 166 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 945 539 $ Poids 31 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 881 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 399 681 $ Poids 13 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +137 939 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 101 961 $ Poids 10 % |
| 4 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +157 034 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 134 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 971 942 $ Poids 5 % |
| 6 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +192 367 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 349 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 296 132 $ Poids 4 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +197 298 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 091 442 $ Poids 3 % |
| 9 | 364, rue de L'Obier, Rosemère 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 344 $/m²) 265,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +229 605 $ · Ajust. superficie +215 232 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 484 338 $ Poids 3 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +183 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 600 $ Poids 2 % |
| 12 | 346, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (4 242 $/m²) 224,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 680 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 251 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.