33 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 651 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 658,2 m² · constr. 1969 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,2 m²
Étages × logements
4 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 500 $
Rôle antérieur 1 341 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785469825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
1 425 200 $
Rôle antérieur
1 341 300 $
ID provincial
73010785469825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 99 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 282 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 137 573 $ Poids 0 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 669 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 207 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 210 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 260 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 322 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 422 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 971 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 313 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 973 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 309 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 525 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.