45-47 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785477358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
73010785477358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 39 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 37 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 189 809 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 355 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 659 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 762 $ Poids 45 % |
| 4 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 193 $ Poids 35 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 891 $ Poids 32 % |
| 9 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 826 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 480 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 44 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 326 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 1652, rue Anquetil, Boisbriand 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 670 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.