33-35 Rue LEROUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 152,2 m² · constr. 1948 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785478001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
73010785478001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 48 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 18 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 178 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 311 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 617 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 235 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 542 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 351 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 348 493 $ Poids 47 % |
| 5 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 570 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 782 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 608 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 298 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 75 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 312 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 786 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 452 765 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.