40-42 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785478047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
73010785478047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 42 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 56 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 190 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 074 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 526 $ Poids 48 % |
| 4 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 366 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 678 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 353 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 1652, rue Anquetil, Boisbriand 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 670 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 033 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.