38 Boulevard DESJARDINS E · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 998 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 809,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 300 $
Rôle antérieur 1 713 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785499582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
1 894 800 $
Rôle antérieur
1 713 100 $
ID provincial
73010785499582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 99 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 346 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 2 467 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 402 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 260 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +128 917 $ | 2 165 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 381 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge +23 876 $ | 369 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 634 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 865 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 103 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 077 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.