25 Rue BÉLANGER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785501636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
73010785501636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 11 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 742 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 141 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 824 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 400 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 756 $ Poids 31 % |
| 7 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 082 $ Poids 30 % |
| 8 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 955 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 613 $ Poids 27 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 355 $ Poids 20 % |
| 12 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 151 442 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.