21-23 Rue BÉLANGER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 128,9 m² · constr. 1941 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 469 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785501886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
73010785501886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 50 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 399 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 550 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 634 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 487 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 356 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 311 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 565 336 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 604 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 540 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 551 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 624 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 637 $ Poids 47 % |
| 9 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 599 617 $ Poids 44 % |
| 11 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 488 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.