11 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 110,7 m² · constr. 1941 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785502312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
73010785502312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 17 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 304 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 424 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 600 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 447 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 510 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 704 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 688 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 499 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 703 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 456 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 812 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 169 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 1606, Impasse Anderson, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 281 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 971 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 965 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.