22 Rue BÉLANGER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 72,7 m² · constr. 1930 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785502370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
73010785502370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 9 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 729 $ Poids 27 % |
| 3 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 444 $ Poids 26 % |
| 4 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 377 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 145 281 $ Poids 16 % |
| 9 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 408 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 628 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 461 795 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.