5 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785502710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
73010785502710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 768 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 155 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 783 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 488 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 552 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 803 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 672 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 175 453 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 441 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 099 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-11-21 · 678 m · Vendu 85 000 $ (894 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 95 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 537 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 561 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.